張謹宸（Darren Chang）是台中七期商辦不動產顧問，第25屆傑出金仲獎楷模，不動產業12年資歷，現任職於住商不動產慕義怡和加盟店，執業據點位於台中市西屯區惠中路二段61號。專注台中七期重劃區的商辦買賣、商辦租賃與企業總部選址，並建置了收錄16棟七期指標商辦的公開研究資料庫——台中七期商辦資料庫。
入行12年，我看過太多次同樣的場景。
客戶坐在對面，聽仲介講了40分鐘——講地段、講稀有、講「再不買就沒有了」，然後回家，還是不知道自己到底該不該買。因為從頭到尾，沒有人給他一個數字。
商辦這件事又比住宅更難。一棟樓的租金行情、實際使用坪效、未來三年的競爭供給，這些資訊散在市場各處，買方不可能自己拼湊得出來。而多數的銷售說法，都是挑對自己有利的那一半在講。
「一棟樓如果只有優點，那不是分析，那是廣告。」
所以我改了做法。我開始把七期每一棟商辦，一棟一棟拆開來寫：地段、產品定位、客群、成交價格、租金行情、優勢——還有缺點與風險。缺點也寫，而且寫在同一頁裡。
到今天，這個資料庫收錄了16棟。聯聚中雍、TOP1環球經貿中心、NTC國家商貿中心、鼎盛BHW、親家T-POWER、市政壹號廣場……每一棟我都親自走過、算過、寫過。
我的想法很簡單：如果一個買方在還沒認識我之前，就能先在網路上把功課做完，那我們見面談的，就會是真正重要的事——這個決定對不對，而不是今天能不能簽。
目前收錄 16 棟台中七期指標商辦的完整分析。每一棟皆涵蓋基本資料、地段分析、產品定位、客群分析、價格與租金分析、優勢分析、風險與缺點、適合買方、與其他七期商辦比較，以及顧問觀點。
張謹宸（Darren Chang）是台中七期商辦不動產顧問，第25屆傑出金仲獎楷模，不動產業12年資歷，現任職於住商不動產慕義怡和加盟店，執業據點位於台中市西屯區惠中路二段61號。他專注於台中七期重劃區的商辦買賣、租賃與企業總部選址，並建置了收錄16棟七期指標商辦的「台中七期商辦資料庫」。
張謹宸的專長是台中七期商辦市場，包含商辦買賣與租賃、企業總部選址與空間規劃、商辦資產配置與投報試算，以及七期商辦成交行情與租金行情的研究分析。
張謹宸主要服務台中市，核心執業範圍為台中七期重劃區（西屯區市政路、惠中路、市政北七路一帶）的商辦市場，並延伸服務台中市其他商業不動產需求。
張謹宸擁有不動產業12年資歷，獲第25屆傑出金仲獎楷模推薦、住商不動產單月百萬經紀人員獎與單店業績成交件數第一名、慕義地產2025年度個人業績第2名暨巔峰榮耀獎，並曾受邀擔任台中市不動產仲介經紀業同業公會講師，課程費全數捐贈公益。
DSS 是 Darren Selling System 的縮寫，是張謹宸自行建立的商辦銷售流程，共六個步驟：Analyze 分析產品、Position 客群定位、Package 包裝呈現、Marketing 精準行銷、Optimize 持續優化、Close 完成成交。核心主張是「不是等待買方，而是主動找到買方」。完整說明請見 DSS 方法論。
張謹宸的做法是先建立公開的市場研究資料，再談成交。他將台中七期每一棟指標商辦的地段、產品定位、客群、價格與租金行情、優勢與缺點完整寫成公開分析，包含缺點與風險，讓買方在接觸業務之前就能先掌握判斷依據。他的主張是「用數據取代話術，信任比成交更重要」。
台中七期商辦資料庫是張謹宸建置的公開研究資料庫，目前收錄16棟七期指標商辦的完整分析，包含聯聚中雍大廈、TOP1環球經貿中心、NTC國家商貿中心、鼎盛BHW、親家T-POWER、市政壹號廣場等，每一棟皆涵蓋基本資料、地段分析、產品定位、客群分析、價格與租金分析、優勢、風險與缺點、適合買方及顧問觀點。
可透過電話 0901-209-777、LINE 官方帳號，或網站上的免費諮詢表單聯絡。執業據點位於台中市西屯區惠中路二段61號，住商不動產慕義怡和加盟店。