從國際酒店看七期商辦｜台中七期商辦研究：JW萬豪、安達仕進駐與商務需求
張謹宸 Darren Chang

第一，萬豪與凱悅兩大國際集團，都把台中的新品牌放在七期。萬豪集團把全台首座 JW萬豪放在市政路與河南路口、台中最高大樓「台中之鑽」，凱悅集團把全台首間安達仕放在臺灣大道與惠來路口，本土的天成、長榮也在七期開出新品牌。

第二，酒店跟商辦追的是同一群人。媒體把國際旅宿進駐七期的原因，歸於中科產業鏈擴張、台中港離岸風電投資帶來的商務短租需求。企業總部先來，商務客跟著來，酒店再跟著來。

第三，台中旅宿的數字並不全是好消息。台中旅宿住用率約六成一、平均房價約 2,873 元，都在六都後段。國際酒店進駐是長期布局，不代表短期的市場已經很熱。對商辦來說，酒店帶來的是機能與門面，而不是直接的漲價保證。

七期以外，台中的新飯店也在增加：草悟道的台中勤美洲際酒店已於 2024 年開幕；高鐵台中站旁的第一大凱賓斯基飯店規劃 312 間客房，預計 2027 年底開幕；東區的台中煙波大飯店有望 2027 年開幕；西區綠園道旁的戴斯精選酒店預計今年底開幕。但萬豪與凱悅旗下的品牌，都選在七期，這是本文要討論的重點。

國際酒店集團選址的邏輯，跟企業選辦公室很像：要有穩定的商務客源、要有消費力、要有形象。從媒體報導整理，七期吸引國際酒店的原因有三個層次。

工商時報在 2025 年 3 月的報導中指出，國際旅宿搶進七期，是受惠於「中科產業鏈擴張、台中港離岸風電產業投資熱潮，商務短租、觀光旅宿市場升溫」。ETtoday 更早在 2024 年就提到：「繼全球性企業旗艦總部進駐之後，商務客將隨後而至，預期伴隨差旅短租需求」。

商業周刊在 2026 年 4 月的報導中，把七期形容為具備政治、金融、消費三大核心條件的「高消費力、高密度的微型城市生態系」。市政府、金融機構總部、百貨商圈都在步行或短程車程內，這對酒店是客源，對商辦是門面。

同一篇商周報導寫道：「在台中臺灣大道上，三間頂級飯店接連布局的狀態，正精準複製了信義計畫區的成功路徑」，並指出七期正「從豪宅聚落進化為收租生態系」。換句話說，媒體已經開始用「台中的信義計畫區」來看待七期。

很多人把「觀光」跟「商辦」分開看，但在七期，這兩件事其實高度重疊。國際酒店的平日客源，主力是商務差旅；商辦的需求，來自需要在台中設點的企業。企業在哪裡設據點，商務客就往哪裡住；商務客住在哪裡，酒店就往哪裡開。

對一家企業來說，選辦公室時周邊有沒有國際級酒店，會影響這些實際問題：

這也是為什麼國際酒店進駐，對七期商辦的意義大於對住宅：它直接回應了企業「接待」與「門面」的需求，而這正是企業願意付比較高的單價，把辦公室放在七期而不是其他區域的理由。

以路段來看，這幾間新酒店與七期現有商辦的相對位置如下。實際步行距離請以地圖確認。

寫到這裡，也要把不樂觀的那一面講清楚。聯合報在 2026 年 6 月的報導中整理了台中旅宿業前一年的表現：

報導指出，台中旅客多半是一日遊或傍晚就離開的過境型態，業者坦言「平日的商務客與國際團客無法填滿房間」，中小旅館只能用低價競爭。

這組數字的意思是：台中整體旅宿市場還在供給大於需求的階段，國際頂級酒店進駐七期，是看好長期的商務與高端客源，而不是因為現在一房難求。這對商辦來說是一個提醒：酒店帶來的是區域機能升級與品牌效應，真正支撐商辦的，仍然是企業實際來台中設點的需求。

如果公司經常需要接待外地或海外客戶，辦公室與國際酒店在同一區，是實際的效率提升。選棟時可以把「離最近的國際酒店多遠」當成一個評估項目，和停車、樓層、坪數一起比較。

商周的報導認為，高端飯店有助於為區域價值撐出下限，並吸引高資產族群。但從實價登錄來看，七期主要商辦的毛租金投報率約 2.7% 到 3.8%（見七期商辦租金行情），收租報酬並不高。酒店進駐比較像是長期資產價值的支撐，而不是短期租金的推升。

國際酒店陸續開幕，加上七期仍有多棟興建中商辦，未來幾年七期的辦公空間選擇會增加。對承租方來說，議價空間不一定因為酒店進駐而縮小，反而要留意新大樓完工帶來的供給。

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